はじめまして。MMカンパニーと申します。

1　ゴールデンビザを取得しますとポルトガル国民と同じ条件で就労、就学が可能ですので問題ありません。

2　いいえ。28万ユーロにはリノベーション費用は含まれません。
https://getgoldenvisa.com/portugal-golden-visa-and-its-280000-euro-option
ここに書いてあるのは築30年以上でリノベーションが必要な建物です。
リノベーションは自分でキッチンのみ、などと自分で決めることはできず、ゴールデンビザ申請時に住居のリノベーションを指示されます。
　リノベーション費用を合わせるとトータルで通常50万ユーロ前後になります。
　なぜならゴールデンビザの趣旨は外国人にお金を使わせてリスボン、ポルト以外の地域を活性化させることです。ポルトガルの建物を外国人の持つ国外からのお金でリノベーションさせることにあります。
私の場合は5000万円でアパートメントを購入しましたが、リノベーションに1500万円かかりましたので最初から50万ユーロの物件を買ったのと同じです。

3　はい。永住権がとれれば、いつでも売却できます。永住権までの5年間でも購入不動産を賃貸にだして収益を得ることができます。

4　ゴールデンビザの維持は1年目7日間、2〜3年目に2週間、4〜5年目に2週間です。

永住権の維持については、ポルトガルは比較的緩やかです。2年間ポルトガルを離れると失効します。

D7ビザの申請につきましては最初4ヶ月のビザしかでませんのでその4ヶ月の間に住居を探す(購入、賃貸どちらでも可能)ことになります。

D7申請時は渡航前ですから住所が確定するはずもありませんね。

この場合はAirbnb或いは最初の1ヶ月はホテルに滞在すると大使館には言っておいても大丈夫です。最近エアビーは厳しくなっているようですが。

或いは、弊社にお任せ下さいましたら渡航前に賃貸物件をお探ししますので、proof of accommodationが得られるように致します。

お調べしましたところ、

Proof of accommodation, either a rental contract, letter of invitation from friend or family with a statement of continued support by that person (some legal responsibilities may accrue to the individuals concerned) or proof of ownership of the property. Some online sources of information have quoted a hotel reservation as acceptable but our experience is that some Consulates will not accept this. We believe it best to apply the principle that a hotel reservation does not indicate an intent to remain permanently.

とありました。

なので、日本の在ポルトガル大使館だと最初の1ヶ月はホテルかエアビー住まいにするのでその間に住居を探しますと申告されるのがいいのではないかと思います。

私の場合は移民弁護士を雇って任せました。
NIFに限らず後々の手続きもあるからです。

オンラインでNIFを取るだけならこのようなサービスがあるみたいです。

https://www.nifonline.pt/en/

ポルトガルの方と国際結婚をされたのであれば、その配偶者の方に調べてもらうほうが現実的に早いと思うのですが。

詳しく答えられずすみません。

リスボンからポルトの列車は片道3時間〜3時間半かかりますので、移動に結構な時間をとられてしまいます。
　なので、今回の旅行はリスボンのみ、次回はポルトのみ、と旅をお分けになるほうがよろしいかと存じます。

回答が遅れてすみません。
いろいろ調べてやっと見つけたのが、下記3つの会社です。

https://www.edensprings.pt/aderir-agua-para-casa?utm_source=GOOGLE_LABEL&utm_campaign=Agua-Distribuidores&utm_medium=cpc&utm_term=%2Bdistribuidores%20de%20%2Bagua&utm_content=ecomm&gclid=Cj0KCQjw7Nj5BRCZARIsABwxDKLVXaahHtNgzpqbvC6_jUKeggrZ2t-oGcy54PR0ZfEDc5s8arBCg_saAmO2EALw_wcB

https://www.aagua.pt/maquinas-de-agua-hidricas-2/?gclid=Cj0KCQjw7Nj5BRCZARIsABwxDKJ2hvUSHzUQ94fBIPNaNKQK5LAW4xPax-OztmXOGCnLtq36noC7KDoaAnTHEALw_wcB

https://www.fonteviva.pt/paginas/servico-de-agua-para-casa/

お役に立てればいいのですが。

ポルトガルは3～4日前に2人、イタリアから帰国したポルト在住の男性が発症して入院したそうで、ついに感染者がでたとニュースにありましたが、リスボンではまだマスクをしているような人はいません。

ゴールデンビザの場合、50万ユーロの不動産物件、若しくは35万ユーロの物件を購入し、リノベーションに15万ユーロほどかけることです。

リタイアメントビザの場合、ポルトガル大使館にご相談下さい。リタイアメントビザなのでポルトガルでは就労してはなりません。

スタートアップビザの場合、ポルトガル大使館投資部にご相談下さい。

金利については分かりかねます。
口座維持費は一般的に35,000ユーロ以上の残高があれば、月に6～8ユーロ、残高が35,000ユーロ以下の場合は月に50ユーロかかります。